不動産
フィリピンで部屋を借りる：賃貸借契約、敷金、家賃の値上げ、退去
自分を守る契約を結び、敷金を取り戻し、家賃の値上げが合法か確かめ、締め出しや明渡し訴訟に対応し、貸主として合法的に物件を取り戻す方法を案内します。
最終確認：2026-10
対象となる状況 (13)
- 住居の賃貸借：書面で、状態を確認し、敷金には上限
- 事業用の賃貸借：ほとんどすべてを契約が決める
- 土地の賃借：25年で更新可、登録投資家はより長期
- 敷金が返らない：書面で催告、バランガイ、次に少額訴訟
- 家賃 ₱10,000 以下：2026年の値上げ上限は1%
- ₱10,000 超または事業用：値上げは契約しだい
- 締め出しや断水・停電：裁判所の命令なしでは違法
- 退去の催告や明渡し訴訟：厳しい期限
- 物件の売却：賃貸借は売却後も続くことがある
- 修繕されない：行動する前に書面で通知
- 物件を取り戻す：催告、バランガイ、そして裁判所
- 敷金の一部を差し引く：すべての差し引きを根拠づける
- 外国人所有者として貸す：所得を申告し、コンドミニアムの規則を守る