不動産

外国人の不動産購入：実際に所有できるもの

コンドミニアム、土地付き住宅、長期賃借、配偶者やパートナー名義の不動産、相続：法律が認めること、かかる費用、購入を無効にする落とし穴。

最終確認：2026-10

対象となる状況 (14)

プレセールのコンドミニアム：合法ですが、まず開発業者を確認
権利証のあるコンドミニアム：外国人にとって最も簡単な購入
外国人枠が上限：住戸をあなたの名義で登記できません
二重国籍：フィリピン人と同じように土地を所有できます
出生による元フィリピン人：面積の上限内で土地を所有可能
会社を通じた購入：フィリピン人が実際に60%を所有する場合のみ合法
フィリピン人があなたの代わりに持つ権利証：無効かつ違法
借地上の家：最長25年、25年の更新可
登録投資：RA 12252 により最長99年の賃借
フィリピン人の配偶者と土地を買う：法的には配偶者のものになります
未婚のパートナー名義の不動産：何の保護もありません
別居・離婚：配偶者名義の土地は配偶者のものに残ります
フィリピン人配偶者の死亡：法定相続人として相続できます
相続した不動産：法定相続人として条件付きで可能

重要本ガイドは教育目的の手引きであり、フィリピン弁護士会（Integrated Bar of the Philippines, IBP）に登録された弁護士への相談に代わるものではありません。税率や地方の手数料は市町村によって異なり、変更されます。署名の前に BIR、市の財務官、Registry of Deeds に確認してください。

出典