Immobilier

Acheter un bien en tant qu'étranger : ce que vous pouvez vraiment posséder

Condo, maison avec terrain, bail long, bien au nom du conjoint ou du partenaire, héritage : ce que la loi permet, ce que cela coûte et les pièges qui rendent un achat nul.

Dernière vérification : 2026-10

Situations couvertes (14)

Condo en pré-vente : légal pour vous, mais vérifiez d'abord le promoteur
Condo avec titre : l'achat le plus simple pour un étranger
Quota étranger atteint : le lot ne peut pas être titré à votre nom
Double nationalité : vous pouvez posséder un terrain comme n'importe quel Philippin
Ancien Philippin de naissance : terrain autorisé dans certaines limites de surface
Acheter via une société : légal seulement si des Philippins détiennent réellement 60 %
Titre détenu pour vous par un Philippin : nul et illégal
Maison sur terrain loué : jusqu'à 25 ans, renouvelable 25 ans
Investissement enregistré : bail jusqu'à 99 ans selon la RA 12252
Acheter un terrain avec votre conjoint philippin : il sera juridiquement le sien
Bien au nom d'un partenaire non marié : vous n'avez aucune protection
Séparation : le terrain au nom de votre conjoint reste le sien
Décès du conjoint philippin : vous pouvez hériter en tant qu'héritier légal
Bien hérité : autorisé en tant qu'héritier légal, sous conditions

ImportantGuide méthodologique et éducatif. Il ne remplace pas une consultation avec un avocat inscrit à l'Integrated Bar of the Philippines (IBP). Les taux d'imposition et les frais locaux varient selon la ville et évoluent : confirmez-les auprès du BIR, du trésorier municipal et du Registry of Deeds avant de signer.

Sources